수익형부동산센터

돈되는 수익형 부동산만 골라서

굴포천역1분 거리 초 역세권 원룸건물

선임대 후분양으로 분양즉시 임대수익 볼 수 있는 원룸건물

70% 이상 대출 가능한 수익형 원룸건물

부평동 알짜 수익형부동산 건물주 되기! 원룸 풀옵션 신축

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지금 월세받으며 살 수 있는 수익형 부동산 찾으세요? 임대 맞춰진 신축원룸건물 분양합니다.

6.9% ~ 9.04% 까지 보장되는 고수익형 부동산

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부동산 입지에 관한 궁금증이 있다면 최고의 컨설턴트가 있습니다.

김진희 실장님

컨설턴트 경력 20년

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김재하 부장님

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원룸이 매력적인 이유!

세상에 쉬운돈은 없다!

● 안정적인 수익 기대가 가능

● 1인 가구가 늘면서 수요가 증가추세

● 수요가 꾸준히 있어 공실 방어가 용이

● 월세 대신 전세로 금융비용 방어가능

● 전세전환이 용이해서 환금성이 좋음

● 상가부동산에 비해 시세차익 가능성도 있음

● 대출 비용과 실제 월세 수익이 어떻게 되는가?

● 공실률 걱정이 없는가?

● 분양평수 대비 분양가가 경쟁력이 있는가?

● 옵션 설치에 추가비용은 없는가?

● 교통이 편리한가?

● 1인가구가 생활하기 편리한가?

● 추후 개발 호재로 시세차익을 노릴 수 있는가?

● 관리는 어떻게 할것인가?

부동산은 유기체와 같아서 사실 모든것을 만족하는 것을 찾는것은 쉽지 않습니다.

그러나 공인중개사인 저는 여러분보다

조금 더 많은 정보가 있고

정보를 토대로 판단할 수 있었습니다.

많은 걱정이 있으시다면 위 사항을 체크해 보세요!

수익형부동산 vs 시세차익부동산?

당신의 선택은?


수익형부동산이란 무엇일까?


주기적으로 임대수익을 얻을 수 있는 부동산으로 팬션, 소호사무실, 코쿤피스, 원룸텔 등이 있습니다.


시세차익부동산이란 무엇일까?


부동산투자를 통해 일정기간이 되었을때(중장기 예상) 처분시에 처움 취득시와 마지막 양도했을 때의

시세차익이 발생해서 투자이익을 낼 수 있는 부동산을 말합니다. 대표적으로 토지나 아파트가 될 수 있습니다.

원룸 투자시 체크사항!

투자자들이 가장 중요시하는 수익률!

● 입지가 최고의 수익률을 보장

● 부평의 자부심, 부평의 중심 7호선 라인

● 굴포천역(1분내), 부평구청역(7분내) 더블역세권

● 부평구에서 미래가치가 높은곳으로 주목

● 신트리공원 인접으로 주거지역으로 최고

● 롯데마트 및 편의시설 인접

● 임차인이 선하는 입지와 상권인접

● 서울 및 부천을 연결하는 외곽순환로 인접

● 전세대 에어콘, 벽걸이TV설치

주변환경 체크

누구나 아는 입지 조건 알아보기

혹시 모르시는 분들을 위해 입지 조건을 소개하겠습니다.

서울 7호선 과 인천 1호선을 아우르는 더블 역세권 부평동 입니다.

거기서 서울과 접근성이 더 좋은 굴포천역과 도보 1분거리, 부평시장역과는 도보 7분 거리에 있습니다.


부평구청과 신트리 공원과 인접해 있어 입주자들이 선호하는 편의 시설이 집중되어 있는 지역입니다.


주변 초,중,고가 많이 있어 유흥시설보다는 주거에 적합한 생활환경이 조성되어 있습니다.


굴포천역7번출구에 롯데마트가 입점되어있어 쇼핑이 편리합니다.

입지는 눈으로 직접 보고 확인해 보세요!

평일, 주말, 낮, 밤 어떤 시간이든 딱 30분만

서 있어 보면 알 수 있습니다. 

서운IC, 송내IC, 부평IC 직선거리 2.5km이내

서울, 인천, 송도, 김포, 부천 등 접근성이 뛰어난 광역 교통망이 구축된 지역입니다.


다수 마을버스 및 광역버스를 이용 가능합니다.

자주묻는 질문 및 답변

Q : 수익형 부동산 상품은 좋은데 인천지역이라 망설여집니다.

2019년 1월 6일자 매일경제 및 인천일보 기사등을 보면, 공시지가 현실화가 부족하다는 소식과 함께 전국에서 가장 저평가된 지역이 인천이라는 기사가 있습니다.


역으로 생각하면, 현재 공시지가 및 시세가 저평가된 지역이 인천이기 때문에 추후에는 공시지가 및 시세등이 상승될 가능성이 가장 높은 지역이 인천이라고 전문가들은 판단하고 있습니다.


또한, 땅 값등은 낮게 평가된 반면에 똑같은 원룸이지만 매 월 받은 임대료 차이는 서울, 경기 지역과 비교해도 전혀 낮이 않습니다. 더더욱 인천에서는 실제로 거의 공실이 주변에 없을 정도로 원룸이 성황리에 임대되고 있습니다.

Q : 대출과 금리은 어떻게 되나요?

얼마전 담보대출 금리가 인상되어서 5%대라는 뉴스가 있었습니다.


저희는 현재 광주은행, 농협등에서 감정평가가 완료되어있어서 기본 70%이상 담보대출이 가능합니다. 


물론, 고객이 정말 원하시면 추가로 대출이 더 가능합니다.


금리는 현재 고객의 상황에 따라 약간 다르지만, 3.8%부터 4%대라고 생각하시면 됩니다.


자금이 부족한 고객들은 저희가 추가 대출, 그리고 세입자의 보증금등을 통해서 부족한 자금을 맞춰 드릴수도 있으니, 우선은 현장을 직접 보시고 자세히 상담 받아보시는게 먼저입니다.

Q : 임대는 걱정하지 않아도 되나요?

현재 임대는 원룸은 95% 완료되어 있는 상태이고, 주인세대 만 입주 여부를 결정하시면 됩니다. 


현재 4개의 신축 건물 중 본인에게 맞는 타입을 선택하실 수 있습니다. 입주없이 원룸 수익만 볼 수 있는 준하우스 및 미가인 플러스, 3층에 본인이 입주해서 거주할수 있는 미가인과 리치타워 이 있습니다.

Q : 수익률은 어떻게 되나요?

현재 4채의 신축 건물중 예상 수익률이 가장 좋은 건물은 준하우스입니다. 9.04%로 실거주는 힘들지만 수익률 면에서는 가장 뛰어납니다.


실투자금 5억~7억정도로 7%~9% 수익률이 기대되고, 더불어 추후 시세차익도 가능한 부평동 지역으로 안정적인 수익원이 보장되는 부동산입니다.


2년,또는 3년뒤에 완공이 어떻게 될는지도 불확실하지만, 가장 중요한건 임대등이 얼마에 맞춰지고,실제 공실률이 어떻게 되는지도 전혀 가늠할 수 없는 상태에서 수익을 보장한다는 것 자체가 전혀 말이 안되겠죠?


현명하신 투자자라면, 이젠 절대 현혹되지 않으실 거라 생각됩니다.


그리고, 고객의 돈을 받아서 후시공하는 업체들또한 모든게 불확실할뿐더러,그 기간동안의 투자금 대비 손실룰을 계산해 봐도 결코 아니라고 판단하셔야 됩니다.

Q : 현장 방문 및 상담은 어떻게 해야 하나요?

현장에 전문 상담사가 사전 약속에 맞춰 안내 상담을 드리고 있습니다.


우선, 연락처를 접수하시면 순번대로 유선상으로 

1차 상담을 드리고, 고객님과 현장의 상담 스케쥴에 따라 현장방문 일정을 조절합니다.


인천,부천,구로등 인근 지역은 원하시면 직접 차량으로 현장을 모십니다.


그렇기 때문에 사전에 서로간에 정확한 일정을 조율하시는게 우선입니다.

저희 수익형부동산센터는 건물주에게 직접 의뢰를 받는 수익형 물건만 소개해 드립니다. 고객님들의 매출이 보장되지 않는 입지는 전혀 소개해 드리지 않습니다. 

중개수수료 ZERO

처음부터 끝까지

수익형부동산센터장 

공인중개사 이병관

입지소개받기 폼 입력 후 입지에 대한 정보가 공개 됩니다. 010-4732-2378번으로 오는 전화는 꼭 받아 주세요.

입지확인

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물건 계약시 필요한 자금대출도 연결시켜 드리며 소개, 계약, 입점까지 제반사항을 지원해 드립니다. 

계약체결

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입지 방문

소개해 드린 입지에서 미팅을 갖습니다. 그리고 주변 입지와 물건의 정보를 모두 정확히 파악하시게 됩니다.

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